《凤凰网房产》荣盛一品原乡热销背后：超高性价比造就逆势起飞

时是初春，势是寒冬，对康旅行业来说，2021年的开端依然充满前途莫测的焦虑。不过，在诸多房企进退维谷的时候，荣盛康旅却逆势起飞。全新打造的王牌IP一品原乡自进驻安徽金寨以来，受到了高品质人群的关注，5A示范区开放，在当地抖音话题的播放量达到1000万，到访的客户络绎不绝，2月6日首次开盘去化高达85%，成为金寨置业首选。

一品原乡缘何热销？首先，一品原乡脱胎于荣盛董事长耿建明的《原乡赋》，是荣盛康旅倾力打造的王牌IP。其次，超高的性价比是一品原乡制胜的法宝：同样的区位，一品原乡比别人多6400亩公园；同样的地段，一品原乡比别人多19项世界顶级健康颐养生活配套；同样面积的产品，一品原乡的户型比竞品功能多；同样的功能，一品原乡的户型面积、价格控制更合理；同样的产品，一品原乡的品质更胜一筹，自然受到市场的青睐。

区位独绝，生态资源丰富

一品原乡不仅承袭了荣盛产品一贯以来的高标准，更在原有的标准之上，设置了更为严格的策划理念和设计原则。在选址遵循“远闹市而通达，择山水而谧秀，处郊野而华雅”的原则，在保证交通通达，出行便捷的前提下，为客户提供最秀美的景致，最自然的风光。

首先从地理位置来看，金寨一品原乡择址安徽金寨新老城区交汇处，地处金寨中心区，交通便捷，城市主干道映山红大道、金叶路通达全城；距离高速口10分钟车程，距离金寨汽车站5分钟车程，距离金寨高铁站15分钟车程。周边教育、商业、医疗配套齐全，金江实验学校、思源学校、金寨一中等顶级名校环伺；500米直达金寨县中医院、金寨县人民医院两大医院。

项目本身的环境也首屈一指。荣盛一品原乡总用地面积约为6400 亩，建设用地仅1200亩，其余5200亩均为自然保护地，最大化的保护了区域内的生态资源。项目范围内拥有林地4074亩、水体405亩、田园230亩、竹林和茶园150亩，形成山、林、田、水四级景观体系，处处是景，四季皆景，未来将是华东区域最大的城市中心自然生态休闲游赏地。

城市中心的湾区，寸土寸金，全世界最贵的房子基本都在这种地段好的地方，比如纽约中央公园、杭州西溪湿地、伦敦海德公园。金寨的一品原乡亦然，盘踞史河湾区，临千米史河景观带而建，是金寨唯一的城市中心的湾区生态公园大境。同时，荣盛一品原乡是金寨唯一纯洋房低密住区，建筑密度小，超高楼间距。优越的地理位置和绝佳的生态环境造就了荣盛一品原乡热销的潜在基因。

产品设计独到，功能性强

从产品设计上看，一品原乡延续了荣盛一贯的产品标准，秉承客户利益最大化的原则，在户型设计上严谨务实，注重住宅的功能性、舒适性和品质感。

荣盛一品原乡的纯洋房产品，户型方正、布局舒展、尺度宽松，动静分区，空间利用率高，得房率可高达88%，远超市场其他产品；同时，还享私家电梯厅、入户玄关、南北双阳台等多重优势，令户内空间做到“多一分嫌宽，少一分嫌窄”，力求在“寸厘之间”实现面积、朝向、风水和采光的最佳组合，满足客户对居住功能的需求。

一品原乡的优势还在于其产品的创新性。一品原乡此次推出的主流产品为七彩合院，这是去年荣盛推出的全国独创的合院2.0升级产品。其优势在于，建筑面积小、实得面积大、总价合理，适合多数中产阶级以上人群购买，可满足一家几代人的全家庭居住和度假生活需求。

以106㎡单层合院户型为例，其建筑面积约106㎡，实得面积约177㎡。该户型空间格局方正，完整有序，三面庭院，采光、观景特别好。设置入户玄关，归家区与居家区，私密性好，居住品质高；餐客一体，7.1米大开间，轩阔气派；主卧配独立卫生间，生活隐私性好；书房3.3*3.6米，空间大，既可布局书房，也可布局卧室。

一品原乡在户型设计上还考虑到，优质的度假环境，需要有移步易景的精妙设计。因此，院多为落地窗设计，让每个房间均连通室外空间，厅、厨、卧、卫全明，营造“一室一窗，一窗一景”的美好度假氛围。无论躺在浴缸里泡澡，在客厅里欢聚，或是在厨房中烹饪，抬眼便是窗外美景，更有远处的群山美景映入眼帘。

值得一提的是，荣盛一品原乡采用国风新中式建筑风格。它延续中式传统的古风古韵，是东方美学在新时代焕发的新格调。项目采用精致景观和空间处理手法，将假山、置石、坡地、叠水、涌泉等结合，打造与原乡契合的大美园境，更符合中国人的审美，更适合金寨人的生活，创造出更好的居住体验。

宿购游养学，配套齐全

在业态设计上，一品原乡覆盖了“吃、住、行、游、购”旅游五大要素，承载了“度假、康养、休闲、亲子、游乐、商务”六大功能，涵盖了“度假酒店、特色集市、原乡田园、野奢田居、书院讲堂、书香茶舍”，以及丰富的四季田园活动体验。在乡养、乡游、乡居这“三乡”基础上，进一步打造了九大业态。

据了解，一品原乡依托项目地优越的自然山水,引入荣盛“大健康”的新型生活理念,以“国际标准、旅居一体”为规划理念，打造了原乡19景+原乡19品三级三类产品体系，是一个集生态休闲、高端居住、健康养生、旅游度假、特色酒店等于一体的大型生态康养小镇。

如映山溪谷以映山湖作为集聚人气的主景观，打造集五星度假酒店、田园特色民宿、湿地观光体验、田园生态采摘等于一体的田园度假区，形成一个以原乡体验、田园休闲为特色打造的田园乡野度假胜地。

渔人河谷以森林养生、野奢度假为主题，依托项目内河流山体资源，将打造成集文化体验、养生旅居、山水度假为一体的文化养生度假区，为高端度假客户提供绝妙度假体验。

此外，荣盛一品原乡内有专为老人开设的世界顶级健康管理中心——荣颐苑，引入世界级康养体检设备和健康管理人才，提供健康体检、健身研修、身体管理、养生美食等康养体验项目，以及全龄段健康体验中心，全时段服务，助力生活健康无忧。还有为年轻人准备的11公里健身步道能。儿童的健康成长自然也是重中之重，这里可以让孩子近距千种的动植物，获得普通住区无法实现的亲近自然、农耕劳作、田园体验。

在教育配套方面，荣盛一品原乡周边有明强小学、思源中学、金江实验学校等优质学府环伺，形成一站式全龄教育圈。根据《荣盛一品原乡项目合作开发协议》相关约定，金寨县政府负责将荣盛一品原乡纳为重点学区范围。项目内部更将自建社区幼儿园及艺术学堂、研学基地、红色教育、自然学校、锄禾书院等课外主题教育，并专设四点半课堂，免除家长上班时间无法照顾孩子的困扰。在这里，享受德、智、体、美全龄教育体系，让孩子赢在起跑线。

荣盛一品原乡还规划建设有金寨五星地标网红酒店——阿尔卡迪亚酒店。阿尔卡迪亚酒店依山而建，临水而居，邀请国际一流设计团队，打造为金寨的形象地标酒店。同时，酒店还将依据田园、花海、山林、滨水等各个景观节点开设主题民宿，提供在家门口的高端度假体验。

一品原乡之所有受到市场追捧，不仅特殊在选址精心，景观优美，设施齐全，业态完善等方面，荣盛康旅在一品原乡的发展过程中，敏锐地发现了产业间地关联与带动效应。利用“乡游”产品导入海量人流，快速获得市场认知度；利用“乡养”产品沉淀目标客群，不断强化客户认可度；利用“乡居”产品获取利润和现金流，持续巩固项目的良性发展。充分利用乡村农田资源打造出“一品原乡”这一“乡游”产品的核心竞争力。

业内人士认为，通过产业导入及运营，荣盛康旅实现了一品原乡项目核心IP及品牌的打造，利用“游、养、居”的有机结合，实现了短期效应与长远效益的全面提升；以“合院”为特色的“一品原乡”，打开了客户追求心境之康、自然之旅的新起点。荣盛一品原乡这一全新王牌IP未来可期。