荣盛发展：债务稳定 业绩好转

    据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，内容涉及调整限购或限售、降低首付比例、降低房贷利率、提高贷款额度、发放购房补贴或进行税费减免优惠、支持人才和多孩家庭等群体购房、推进“保交楼”、支持房企合理融资等。

    随着经济回稳向好，政策支持工具加速推进，房地产市场表现亦好于同期，不少保核心、稳经营、不躺平的房企从中受益，比如上市房企荣盛发展，业绩出现明显好转，债务持续稳定。

 现金流持续向好 债务稳定

 今年，面对复杂多变的市场，荣盛发展依然坚持在“六五”规划的总体指导下，以现金流为经营主线，统筹兼顾各项工作，围绕“一主一辅三约束”和“四保一守”的具体目标开展各项工作，最终实现持续平稳发展。

 从经营业绩来看，荣盛发展一季报数据显示，一季度公司共实现营业总收入61.21亿元，同比增长60.46%，实现归母净利润同比增长35.84%。

 公开资料显示，该公司去年实现营业收入317.93亿元，经营性现金流22.45亿元，继2017年、2018年、2019年、2020年、2021年后连续第六年为正。

 截至2022年12月31日，荣盛发展有息负债425.25亿元，与上年底554.91亿元相比，大幅下降。

 自去年开始，荣盛发展便以现金流为核心工作，合理调配资源，优先倾向交付项目，精准工程投入；开展专项清欠工作，追回多项逾期欠款，努力做到颗粒归仓。多措并举，提货值、抓回款。抓住政策窗口期和有利时机，攻坚克难，保货值，保签约，保回款。

 荣盛发展还不断强化项目建设的运营管控，多方协力，通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。如强化运营管控，优化产品质量。通过量化设计流程管控，强化设计进度管控，实现了设计制图的标准化、同质化，提升设计效率。继续开展巡检督促、星级评定、排雷筑基，有效推进质量标准落地，四星级以上项目占比进一步提高。

 同时，荣盛发展积极降费增效，科学管控成本，开展多项专项工作，并取得较好的成果。

 紧抓新能源 提振业绩

 在房地产开发主业稳步发展的同时，荣盛发展也在积极推动战略转型升级，创造新的增长曲线。

 日前，荣盛发展发布关于筹划发行股份购买资产事项暨停牌的进展公告称，公司拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股持有的盟固利68.38%股权。荣盛发展表示，新能源汽车是汽车产业转型升级的主要方向，发展空间十分广阔，也是国家鼓励和支持的发展方向，本次收购有助于公司战略升级，有利于公司探索新的增长曲线。

 公开信息显示，荣盛盟固利成立于2002年5月，是中国早期从事新能源车用、储能用锂离子动力电池及电池的关键材料研发和产业化的国际级高新技术企业，同时也是较早实现大容量锰系锂离子电池规模化生产与市场化应用的动力电池企业。

 荣盛盟固利官网信息显示，公司目前总产能超过5GWh，预计2027年末扩展接近25GWh产能。其中，电芯产能6.3GWh，模组产能4.41GWh，PACK产能3.15GWh。目前，公司总资产达37.5亿元。

 作为荣盛控股开展新能源汽车相关业务的主要平台，荣盛盟固利已经在动力电池赛道深耕二十余年，是中国动力电池行业的重点骨干单位。因此，市场对荣盛发展的收购寄予厚望。

 自6月9日复牌以来，公司股价已连收5个涨停板，也成为其所属行业房地产开发领涨股，成为当之无愧的地产转型升级龙头第一，领跑地产转型升级。

 业内人士认为，荣盛是少有的同时拥有地产、物业、康旅和动力电池生产的综合性集团，其资源禀赋有助于实现新型光伏发电和储能等新能源技术在住宅、物业、商业和景区等场景的应用，不仅满足和服务居民的生活需求，更将形成发电、储能、调频、充电、换电等立体化的新经营方式，不仅能有利于荣盛发展的战略升级，也能让企业享受新能源的政策红利和市场红利，拓展业务板块，增加收入来源，从而提振主业业绩。