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《雪球》廊坊楼市加速回暖,荣盛发展发力了

更新时间:2022-06-10 文章来源:雪球

楼市回暖的苗头刚起,荣盛以快制疲的反应很惊艳。

自疫情发生以来,世界各国为提振经济下滑,纷纷加快货币投放速度,期间全球增发货币近20万亿美元。全球通胀猛烈,面对货币洪水对财富的侵蚀,如何在最佳节点,购置最佳资产,成为赢得这场资产保卫战的关键。

国内各种楼市新政出台,新一轮置业窗口期正在打开,买入优质房产,成了对普通人而言最简单有效的守护财富选择。

优质资产有多抗风险?即便是这几年房价大跌的环京区域,廊坊知名红盘荣盛华府,二手房挂牌价每平米近2万元,相比其2015年的开盘价,单价涨幅超2倍,一套挂牌价390万的四居,总溢价更是高达200万。这背后的开发商正是荣盛发展。

楼小编了解到,随着疫情逐渐平稳,荣盛发展已快速全面复工复产,特别是廊坊在售的荣盛首府和荣盛尊府,五一期间三天销售百余套,市场热度持续占据高位。

这一年来,房企被资本市场敬而远之,荣盛发展,成为触底反弹的主角。

荣盛新盘廊坊热销的背后

“这项目太火了吧?参观样板间都要排队。”体验了现场热烈的人气后,楼小编听到了一对来看房的小夫妻“吐槽”。

这对小夫妻告诉楼小编,去年生了宝宝,和老人住到一起帮着带孩子后,家里现在的两室一厅显得拥挤;加上疫情下时不时需在家办公,早就想换套大房子改善生活。不过此前在二套房首付不低于50%的经济压力下,只能凑合着。在得知廊坊银行首付比例降低的政策后,夫妻二人立马开心来荣盛首府看房了。

图注 廊坊荣盛首府售楼处现场图

确实,这样充满的人气的场景,在环京售楼处的确久违了;若不是大家脸上还带着口罩,彷佛以为是穿越回楼市沸腾的那些年。

从北三县到南三县,再到主城区,廊坊一直承接着北京外溢的购房需求,但自2017年廊坊出台限购政策,环京房地产市场回落明显,成交量和价格明显下滑。

4月28日业内就传出,廊坊调整限购措施,首套首付比例不低于20%,二套首付比例不低于30%,第三套停贷。随即楼市人气开始回升,这次绝非炒热房地产市场,而是真实需求积累后的必然释放。

楼小编了解到,荣盛发展在售的荣盛首府和荣盛尊府项目迎来热销,光5月15日一天,就实现70套销售,认购金额达6987.67万元。

荣盛首府项目销售张经理告诉楼小编:“从五一开始售楼处人流就一直络绎不绝,有过来看房的北漂刚需,也有本地因家里添丁增口的刚改客户,这两种人群占了绝大部分。也有一些购房者,是因为房票珍贵,疫情居家时间长了,想趁着政策放开了,一步到位,再多买一套大的。相比之前的观望为主,现在出手的人多起来了。”

好产品永远最有竞争力。楼小编了解到,热销的荣盛首府和荣盛尊府均属于荣盛府邸系,从项目择址到园林、建筑、户型,均以最高的开发标准来打造。

中国城市群研究中心研究员马可表示,楼市新常态下,开发商只有摈弃规模战略,调整开发节奏,做好产品定位,注重品质,才能在变革的行业中扎稳脚跟,荣盛发展正是这样的样本房企。

品牌房企迎来机会窗口期

窥一斑而见全豹。

专家表示,全球20万亿美元洪水之下,超级通胀抵达中国的时间不会太久。在纷繁复杂的局势背后,是万变不离其宗的规律,真正的核心逻辑将会浮出水面。楼市永远不缺红利,即便美国房地产市场发展200年,仍然增长不停。坚持楼市正确投资逻辑,就能找到最适合自己的行动策略。

廊坊楼市的热销,全国多城升温,反映出楼市底层增长的逻辑,在货币洪水背景下,已经发生着显著的变化。

楼小编同时观察到三大信号释放,也在给中国房地产市场打足“强心针”,马太效应之下,品牌房企迎来新一轮机会窗口期。

信号一:楼市成交快速自我修复。

受疫情带来的宏观经济下滑,和房企资金链承压的负面影响,自2021年以来房地产市场持续在低迷中徘徊。截至2022年4月,全国整体房价已连续9个月下跌,新房和二手房价格下跌城市的数量每个月都在增加。

随着楼市价格筑底,楼市自身力量也促动展开修复,一方面,北京广州以及部分强二线城市房地产市场有序复苏,去化率企稳;另一方面,多个城市主城区推盘项目大幅增多,结构性拉升平均去化率。

信号二:超百次楼市政策解绑。

楼小编注意到,第一季度就是有60余城发布房地产相关政策超百次,从限购、限售、限贷、限价等方面针对性放松,包括但不局限于降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

自4月29日中央政治局会议,亮起“支持刚性和改善性住房需求”的楼市明灯后,当月全国再增加39个省市出台45次楼市松绑政策。

信号三,15个基点的楼市降息。

5月20日贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,主要影响对象正是房贷,此番一次性下调15个基点,更是创下历史最大降幅。

按照最新LPR计算,首套房贷款最低可达4.25%,二套房也不过5.05%,如此力度是对刚需置业的绝对利好。

小河流水大河满。

楼小编看来,随着楼市从政策端到金融端的全面松绑解禁,刚需、刚改等置业需求将迎来长期积累后的集中释放期,如荣盛发展等,坚持区域深耕、以品质为导向发展的龙头房企,将迎来新一轮业绩收获期。

触底反弹的荣盛发展

荣盛廊坊项目热销背后,楼小编发现,荣盛发展是一家坚持品质长期主义的房企。

一方面,从土储来看,荣盛发展将在政策暖风下小步快跑。

年报显示,截止2021年底,荣盛发展的总土储约3469万平方米,目前的土储总量基本可以满足企业未来3年左右的发展需求。

其中,区域分布上环渤海占比58.8%,尤其是环渤海中河北省的土储占比达到了43.28%;政策端转暖之下,凭借充足的土地储备和均衡的布局,荣盛发展将重新激活环京和廊坊市场,进一步稳固企业发展。

另一方面,荣盛发展跑得还很稳。

在行业资金面持续收紧的背景下,荣盛发展实现经营现金流净额连续五年为正,充分展现了其抵抗市场风险的能力。截至2021年末,荣盛发展经营活动产生的现金流量净额169.15亿元,同比大增1137.7%。

债务结构也得到了一定程度的持续优化。截至2021年底,荣盛发展有息负债554.91 亿元,与去年730.99亿元相比,同比大幅下降24.09%;货币资金为196.99亿元,所有者权益为454.18亿元。

对此,亚布力智库专家武亮指出,过去的一年,投资者们对房企的估值预期降到了底部,但也同样,安全成为了当下地产股超越业绩表现的选择准绳。财务稳健的荣盛发展,无疑成为投资者在地产板块的清晰选择。

从近期公布的年报数据看,全国布局战略下,荣盛发展销售业绩得以稳定增长,2021年实现签约金额1345.58 亿元,完成年度签约计划的103.51%。随着回款增多,荣盛发展盈利能力也得以提升,现金流逐渐优化,偿债能力不断增强。

2022年的关键词是:风云激变。新冠疫情反复肆虐,三战危机前所未有,世界经济一波三折,美元洪水惊涛拍岸,资产泡沫烈火烹油,大宗商品飞扬跋扈,能源电力捉襟见肘,通货膨胀渐变为长期趋势。

房地产依然是中国经济的压舱石,终归被各界寄予厚望,再度担起重任。面对中国经济发展的重托,尤其是上市房企担子不轻。

作为总部位于首都周边最大的综合性房企,荣盛发展是集土地开发、钢铁、水泥、建材、家电等多领域实体经济于一身的“产业链枢纽”、经济发动机,承担的责任更不小。

楼小编看来,对于各项指标均优于行业水平的品质上市房企,荣盛已进入持续发展的正向循环,对比现在的总市值,资本市场并未充分读懂荣盛所具备的弹性和成长价值。

今年纵然百般难,万物生长不停。大势之下,荣盛后劲很足。


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