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申请商业贷款、公积金贷款所需的条件与材料

一、商业贷款
(一)商业贷款所需条件:
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求,银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、贷款人规定的其他条件。
(二)商业贷款所需提供材料:
1、夫妻双方身份证原件和复印件;
2、夫妻双方户口本原件和复印件;
3、结婚证原件和复印件;
4、夫妻双方收入证明;
5、半年或者一年的银行流水(贷款金额过大的情况下需要提供)

二、公积金贷款
(一)公积金贷款申请条件
1、嘉兴公积金贷款购买一手房条件
(1)所购住房为自住住房;
(2)具有本市常住户 口或有效居留身份
(3)在申请贷款之前,已连续6个月正常缴存住房公积金
(4)有稳定的经济收入,无不良信用记录,有按规定偿还贷款本息的能力
(5)有购买住房(首套)总价20%(含)以上的自有资金作为购房首付款;精装修住房(首套)的有总价30%以上的自有资金作为购房首付;
(6)有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明(一个月内有效)
(7)有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保,并以所购房屋作抵押
(8)申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女
2、嘉兴公积金贷款购买二手房条件
(1)所购住房为自住住房
(2)具有本市常住户 口或有效居留身份
(3)在申请贷款之前,已连续6个月正常缴存住房公积金
(4)有稳定的经济收入,无不良信用记录,有按规定偿还贷款本息的能力
(5)有购买住房总价30%(含)以上的自有资金作为购房首付款;房龄在10年(不含)以上的有购买住房总价40%以上的自有资金作为购房首付款,贷款最长期限为20年,且所购住房房龄加上贷款年限不能超过35年(含)
(6)有公积金核心认可的保证人提供担保,并以所购房屋作抵押
(7)再次申请公积金贷款,必须头次还贷中无连续三期以上逾期记录且贷款余额为零,次月起可再次申请贷款,贷款实行差额贷款
(8)申请住房公积金贷款的房屋的共同购房人限于父母及成年直系子女(申请时女性为18周岁至60周岁,男性为18周岁至65周岁)
(9)对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不发放住房公积金贷款
(二)公积金贷款所需材料
1、一手房公积金贷款材料:
(1)借款人及配偶的住房公积金 龙卡
(2)购房合同(原件和复印件1份)
(3)首付款凭证(原件和复印件2份)
(4)借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)
(5)借款人及其配偶户 口簿或户籍证明(原件和复印件1份)
(6)结婚证、未婚(包括离异)的由户 口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)(未婚证明三个月内有效)
(7)有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明(一个月内有效)
(8)五县(市)借款人需提供当地住房公积金管理核心出具的连续6个月正常缴存住房公积金的证明(一个月内有效)
(9)申请住房公积金组合贷款的,以上材料1-5项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件
2、二手房公积金贷款材料:
(1)借款人及配偶的公积金 龙卡
(2)有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明(一个月内有效)
(3)房屋买卖合同(原件和复印件2份)
(4)首付款凭证(原件和复印件1份)
(5)借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)
(6)借款人及其配偶户 口簿或户籍证明(原件和复印件1份);外地户 口需提供户 口簿、暂住证(原件和复印件1份)
(7)结婚证、未婚(包括离异)的由户 口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)(未婚证明三个月内有效)
(8)委托书(原件和复印件1份)
(9)契证(原件和复印件1份)
(10)评估书(原件1份)
(11)五县(市)借款申请人需提供当地住房公积金管理核心出具的连续6个月正常缴存住房公积金的证明(一个月内有效)
(12)申请住房公积金组合贷款的,以上材料1-8项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件